Du compromis de vente à la remise des clés.

Le moyen le plus fiable est d’utiliser Forex Transfers plutôt que votre banque traditionnelle, que vous payiez depuis le Royaume-Uni, les États-Unis, la Suisse ou tout autre pays. Votre acompte et les fonds nécessaires à la finalisation de l’achat doivent arriver en euros, compensés, sur le compte séquestre ou compte client séparé du notaire avant une date limite précise, et le notaire ne remettra pas les clés tant que les fonds ne seront pas reçus. Forex Transfers convertit votre devise de base à un taux proche du marché interbancaire, effectue des virements SEPA le jour même et organise le paiement autour de la date de finalisation de votre achat immobilier afin d’éviter tout retard. Les banques appliquent généralement une marge de 2 à 4 % sur le taux de change et peuvent être plus lentes, ce qui représente un coût important et évitable sur un transfert à six chiffres. Vous aurez besoin des coordonnées bancaires du notaire au format IBAN/RIB, que nous validons avant l’envoi. Cette validation est effectuée par notre système en ligne ainsi que verbalement avec vous, le client, ou avec votre notaire.

Non, vous n’avez pas besoin d’un compte bancaire français pour finaliser l’achat. Votre acompte et les fonds de finalisation peuvent être envoyés directement en euros sur le compte séquestre ou compte client séparé du notaire, et Forex Transfers peut gérer la conversion et le transfert sans qu’un compte bancaire local soit déjà ouvert. Cela dit, la plupart des acheteurs ouvrent un compte français avant ou peu après la finalisation de l’achat, car vous en aurez besoin pour les services publics, la taxe foncière et tout remboursement de prêt immobilier. Pour ouvrir un compte, vous aurez généralement besoin d’une pièce d’identité avec photo, d’un justificatif de domicile et de votre contrat préliminaire signé, le compromis de vente. Les principales banques françaises proposent toutes des comptes aux non-résidents.

Généralement entre 2 et 4 % du montant converti, parfois davantage. Les banques traditionnelles intègrent discrètement une marge dans le taux de change, qui apparaît rarement comme une ligne distincte sur votre relevé, en plus de tout frais de transfert déclaré. Sur un achat de 500 000 €, une différence de 3 % équivaut à 15 000 €. Forex Transfers établit ses tarifs à partir du taux interbancaire, ce qui permet de fournir à tous les clients un devis clair et transparent, sans frais de transfert pour les fonds immobiliers. La seconde économie vient du timing : les taux évoluent quotidiennement, et l’écart entre l’offre et la finalisation peut être de deux à trois mois. Fixer votre taux à l’avance protège donc le coût du bien dans votre devise d’origine contre les fluctuations que vous ne pouvez pas contrôler.

Un consultant Forex Transfers analysera les pics périodiques et les événements importants susceptibles d’influencer votre taux de change et la valeur de votre bien immobilier. Si vous devez respecter un budget strict, il est conseillé d’agir le plus tôt possible — idéalement après avoir convenu d’un prix, et dans certains cas même avant de l’accepter. Entre le moment où votre offre est acceptée et la signature de l’acte de vente, le taux de change peut varier de plusieurs points de pourcentage, ce qui a un impact direct sur le coût de votre bien dans votre devise d’origine. En sécurisant un taux grâce à un contrat à terme, vous pouvez verrouiller le coût et savoir précisément à quoi vous vous engagez, au lieu de dépendre des fluctuations du marché. Si vous êtes encore en phase de recherche mais souhaitez protéger votre budget, vous pouvez souvent sécuriser un taux par rapport à une date cible de finalisation et ajuster les détails plus tard.

Un contrat à terme vous permet de fixer le taux de change d’aujourd’hui pour un paiement que vous effectuerez plus tard, généralement jusqu’à un an à l’avance. Il convient particulièrement bien à un achat en France, où plusieurs mois peuvent s’écouler entre la signature du compromis de vente et la finalisation par l’acte de vente. Vous versez généralement un petit dépôt, souvent autour de 5 à 10 %, pour sécuriser le taux, puis vous réglez le solde lorsque les fonds sont dus. L’avantage est la certitude : votre coût de finalisation est verrouillé, quelle que soit l’évolution du marché. L’inconvénient est que si le taux évolue ensuite en votre faveur, vous restez engagé au taux fixé. Il s’agit d’une protection contre le risque, et non d’un pari sur le marché. De plus, si vos fonds sont investis dans votre devise de base, vous ne renoncez pas aux intérêts éventuels pendant la période d’achat.

Un virement en euros via SEPA arrive généralement le jour même ou le jour ouvrable suivant une fois que vos fonds ont été compensés chez Forex Transfers, quel que soit le montant. Le point important n’est pas tant le transfert lui-même, mais le fait d’envoyer vos propres fonds au prestataire et de finaliser les contrôles relatifs à l’origine des fonds. C’est pourquoi nous mettons tout en place bien avant la date limite fixée par le notaire. Les transferts envoyés depuis l’extérieur de la zone euro, ou passant par des banques intermédiaires, peuvent prendre plus de temps et parfois être retardés. Pour les fonds de finalisation, il est donc préférable de prévoir une marge de quelques jours plutôt que d’effectuer le transfert le jour même de l’échéance.

Les acheteurs internationaux doivent généralement fournir à la fois une preuve de fonds, c’est-à-dire démontrer qu’ils disposent de l’argent, et une preuve de l’origine des fonds, c’est-à-dire expliquer d’où provient cet argent. Il peut s’agir, par exemple, de relevés bancaires, d’un justificatif de vente ou d’investissement, ou d’une confirmation d’un prêt immobilier. Le notaire et les institutions recevant les fonds sont tenus d’effectuer des contrôles anti-blanchiment avant que les fonds puissent être utilisés pour votre achat. Préparer ces documents à l’avance, de manière structurée et complète, permet d’éviter les retards de dernière minute à l’approche de la date de finalisation. Nous vous aidons à les rassembler et à les présenter avant le premier transfert, afin que l’acompte et les paiements de finalisation soient effectués sans difficulté au moment voulu. De plus, Forex Transfers fournira toute la documentation de preuve de transfert, notamment la provenance des fonds, afin que vous soyez couvert sur le plan administratif et réglementaire.

Au-delà du prix d’achat, prévoyez environ 10 % de frais supplémentaires. Les frais de notaire sont généralement de 7 à 8 % pour les biens anciens et de 2 à 3 % pour les logements neufs. Malgré leur nom, la majeure partie de ces frais correspond à des taxes de mutation collectées pour l’État. Depuis avril 2025, certains départements ont augmenté leur part de la taxe de mutation. Il est donc important de confirmer le taux applicable dans votre région avec le notaire. Les frais d’agence immobilière, généralement compris entre 4 et 8 %, peuvent être à la charge de l’acheteur ou du vendeur selon le contrat. Il faut également prévoir les diagnostics obligatoires, toute expertise que vous souhaitez commander, une assistance juridique ou de traduction indépendante, ainsi que le coût de conversion de vos fonds.

Le produit de la vente est généralement versé d’abord sur un compte bancaire français, puis rapatrié vers votre pays de résidence. Cette conversion depuis l’euro mérite la même attention que lors de l’achat. Toutefois, dans de nombreux cas, si vous n’êtes pas physiquement présent dans votre agence bancaire française, vous ne pourrez pas effectuer de gros transferts. Il arrive fréquemment qu’organiser un paiement international par email ou téléphone prenne plusieurs semaines, et votre banque peut être réticente à effectuer de gros virements à l’étranger sans votre présence. Pour plus de commodité et de rapidité, Forex Transfers peut vous fournir un compte en euros à votre nom, sur lequel le notaire peut envoyer directement le produit de votre vente, évitant ainsi de longues démarches avec votre banque. De plus, ces coordonnées peuvent être utilisées par votre banque pour rapatrier toute épargne que vous avez constituée en France.

Utiliser Forex Transfers plutôt que votre banque signifie bénéficier d’un taux plus avantageux et éviter toute marge surprise sur une somme importante. Selon votre statut de résidence, l’impôt français sur les plus-values peut s’appliquer à la vente. Il est donc recommandé de demander conseil à un fiscaliste avant la finalisation. Nous pouvons conserver ou convertir les fonds lorsque le taux vous convient, plutôt que de vous obliger à effectuer la conversion le jour où les fonds arrivent.